Согласно нововведенным нормам НК РФ, вступившим в силу 1 января 2015 года, основанием для исчисления налога будет кадастровая оценка, максимально приближенная к рынку, а не БТИ, как это было ранее.
Налог на недвижимое имущество физлиц в новом году начнет рассчитываться по обновленным правилам в ряде российских регионов, включая такие города как Санкт-Петербург и Москва. В течение ближайших пяти лет эти правила должны быть внедрены и в других районах страны.
Основная суть изменений
В соответствии с положениями закона, ставка налога на имущество будет трехуровневой. В размере 0,1% от кадастровой стоимости применима к жилым квартирам и домам, гаражам, местам для машин, хозяйственным постройкам. 0,5% — это уже цифра для "других зданий ", 2% — для элитной недвижимости (кадастровая стоимость которой будет составлять минимум 300 миллионов руб.), торговых центров, офисов.
На практике это проявится следующим образом – налоговые суммы в уведомлениях возрастут в несколько раз. Чтобы люди не пребывали в глубоком шоке, власти растянули подъем ставок на несколько лет – сначала платеж увеличится на одну пятую, а за 5 лет и на сто процентов.
Обратите внимание, что согласно новым требованиям, объектами налогообложения являются не доли собственника, а объекты целиком. Это значит, что налоговые льготы, которые сохраняются, применяться будут по отношению к объектам коммерческой и жилой недвижимости, а не их собственникам. То есть если жилье находится в долевой собственности сразу у нескольких граждан льготной категории, предоставлена она будет лишь одному владельцу. Налогоплательщикам с двумя и более объектами одной категории нужно будет выбирать один для предоставления льготы. Этот выбор также может сделать налоговая служба. Если выбор не будет сделан, налоговая служба сама решит, на какое именно имущество ее предоставить.
Нюансы
При вычислении налога по кадастру для всех собственников будет вычет, снижающий ставки налоговой базы. То есть 20 квадратных метров в квартире или 10 в комнате, например, налогом облагаться не будут.
Муниципалитеты могут повышать вычеты, устанавливать, а затем сокращать льготы. По сообщению Федеральной налоговой службы, практически все льготы пока что сохранены.
