09.05.2014

Налог при продаже квартиры 2013

Согласно налоговому кодексу Российской федерации, каждый обязан оплачивать налог за любую полученную прибыль. Исключением не является и продажа квартиры. Размер налога при продаже квартиры в 2013 году составляет 13% от заработанной при продаже суммы.

Есть несколько возможных варианта расчета налога :

1. Налогом не облагается доход физического лица при продаже квартиры, если данная квартира была в его собственностью свыше трех лет, тогда налог на продажу не исчисляется, и декларация соответственно не подается.
Налогом не облагаются сделки, где стоимость квартиры меньше 1 млн. руб.

Чтобы разобраться посмотрим пример:
Продали квартиру за 3000 000 рублей
Рассчитываем налог по формуле –
Налог = (3000 000 – 1000 000) * 13% = 260 000 рублей
То есть налогом облагается не вся сумма, а с учетом вычета 1 млн. руб.

2. Кроме того Закон оставляет за собственником выбор схемы начисления налога. Этот вариант отлично подойдет тем, кто купив квартиру позже ее продаст. В этом случае налог рассчитывается за вычетом изначальной стоимости квартиры.

Для понятности рассмотрим пример:

Купив квартиру за 2 млн. руб., в дальнейшем перепродали за 2,5 млн. руб. Рассчитываем налог по формуле -
Налог = (2500 000 – 2000 000) * 13% = 500000 * 13% = 65 000 руб.
А вот, если квартира была приобретена меньше, чем 1 млн., с последующей перепродажей, то выгоднее будет первый вариант.

Рассмотрим пример:

Приобрели квартиру за 800 000, а продали за 1200 000.
При выборе первого варианта налог будет рассчитываться с 200 000 руб., а по второму из суммы 400 000 руб.

А если не платить налог?

Неуплата налога, это грубое правонарушение, за которое предусмотрен штраф в размере 5% от общей суммы налога.
В случае, если вы не предоставили декларацию в срок 180 дней, штраф составит не менее 30% от изначальной суммы налога, плюс дополнительно 10% за каждый просроченный месяц.
Совет. Прежде, чем осуществлять любые операции с недвижимым имуществом, что бы не попасть в налоговые капканы, проконсультируйтесь у налогового специалиста, чтобы спалось спокойно.



Ссылки по теме: Общие позиции НКРФ относительно дарственного наследства | Долги по налогам физических лиц